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375.980€

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263.186€

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FINALIZADO

Descripción

Subasta de parcela urbana Residencial Uno UE-2 "El Olivar Dos" en El Bosque (Cádiz).

Activos

Parcela urbana Residencial Uno UE-2 "El Olivar Dos" en El Bosque (Cádiz)
Parcela urbana situada en el término municipal de El Bosque, en la Unidad de Ejecución Dos, El Olivar Dos, con una superficie de 1.178 metros cuadrados.
Las no... Ver más
Finca registral
  • Registro: de Ubrique
  • Finca: 2019
  • Tomo: 363
  • Libro: 38
  • Folio: 86
  • Inscripcion: 1
Ubicación Avenida de Málaga 11670 El Bosque (Cádiz)
Referencia catastral 6308903TF7760N0001BS
Descripción Parcela urbana situada en el término municipal de El Bosque, en la Unidad de Ejecución Dos, El Olivar Dos, con una superficie de 1.178 metros cuadrados.
Las nota simple y la ficha catastral se encuentran disponibles para su consulta en la documentación adjunta.

Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas y anotaciones registrales tanto de embargos como dimanantes del concurso, incluido el certificado de eficiencia energética, serán de cuenta y cargo de la parte compradora.

Los gastos de comunidad no satisfechos por la concursada y de los que deba responder la propia finca, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal, serán satisfechos por la parte compradora.

Los impuestos serán satisfechos conforme a ley, a excepción de los Impuestos Sobre Bienes Inmuebles que ostenten garantía real tácita o hayan sido reconocidos en el concurso con privilegio especial, así como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía,) que serán satisfechos por la parte compradora.

Tanto el Plan de Liquidación como el Auto que lo aprueba, así como las condiciones de licitación y toda la información referente al activo estarán a su disposición una vez haya pulsado los botones "Participar", y posteriormente "Ofertar", que encontrará como usuario registrado.

NOTA: Ordenanza de aplicación, el grado de las fincas es el II:

CAPITULO 3.- ORDENANZA Nº 2: ENSANCHE

Art. 7.3.1.- Definición y ámbito

1.- La ordenanza de ensanche corresponde a las áreas periféricas del casco antiguo, formadas por edificación en manzanas cerradas alineadas a calle de viviendas unifamiliares o plurifamiliares adosadas.
2.- Su ámbito de aplicación es el que aparece señalado en el plano 3.1 "Clasificación y Calificación del Suelo. Núcleo Urbano".

Art. 7.3.2.- Aplicación

1.- Las condiciones de uso que se señalan en el presente capítulo son de aplicación a todas las actuaciones sujetas a licencia municipal.
2.- Las condiciones de edificación y estéticas que se señalan son de aplicación a las obras de ampliación en altura así como a todas las obras de nueva planta según la definición contenida en estas Normas Urbanísticas. Asimismo, serán de aplicación al resto de obras en los edificios existentes siempre que a juicio de los servicios técnicos municipales no constituyan una desviación importante de los objetivos de las mismas.
3.- Las condiciones estéticas que se establecen son de aplicación a todo tipo de obras de edificación, tanto en edificios existentes como en los de nueva planta.
4.- Todos los usos que no sean considerados como característicos o compatibles se considerarán como prohibidos. Los usos existentes que no sean considerados como característicos o compatibles se les considerará como fuera de ordenación, siéndoles de aplicación las determinaciones que se establecen en los arts. 137 y 237.2 del TRLS.

SECCIÓN 1ª: CONDICIONES DE USO

Art. 7.3.3.- Uso característico

1.- El uso característico es el residencial.

Art. 7.3.4.- Usos compatibles

1.- Son usos compatibles los que señalan a continuación y, en determinados casos, en situaciones específicas:

a) Secundario:

- Industria en categoría I.

b) Terciario:

- Hotelero en edificio exclusivo.

- Oficinas.

- Comercio en planta baja.

d) Equipamiento y servicios públicos

- Los usos pormenorizados de educativo, socio-cultural, sanitario, asistencial y público-administrativo, en situaciones de planta baja o en edificio exclusivo o compartido con uso terciario.
Además, se permiten garajes en planta baja y sótano

SECCIÓN 2ª: CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
Art. 7.3.5.- Clasificación en grados
1.- A los efectos de la aplicación de las condiciones de la edificación en la zona, se distinguen dos (2) grados, que corresponden, cada uno de ellos, a los terrenos señalados como tales en el plano 3.1 “Clasificación y Calificación de Suelo. Núcleo urbano”.

Art. 7.3.6.- Condiciones de parcela

1.- Se permite la agregación y segregación de parcelas, siempre que no den lugar a la aparición de parcelas inedificables por incumplimiento de las condiciones de parcela mínima edificable establecidas en este artículo, permitiéndose un margen de un diez por ciento (10%) en parcelas residuales.
2.- Se define como parcela mínima edificable, a los solos efectos de parcelación o segregación, la que cumple las siguientes condiciones:

a) Longitud mínima del lindero frontal:
- Grado 1: seis (6) metros.
- Grado 2: diez (10) metros.
b) Superficie mínima de parcela:
- Grado 1: ciento veinte (120) metros cuadrados.
- Grado 2: doscientos cincuenta (250) metros cuadrados.
c) Deberá poderse inscribir en la parcela un círculo de diámetro igual o superior al frente mínimo de parcela establecido.
No obstante, se considerarán como edificables las parcelas preexistentes (registradas o que se demuestre fehacientemente su segregación) que tengan superficies o frentes de parcela inferiores a los anteriormente establecidos, debiendo cumplir en cualquier caso las restantes condiciones fijadas para esta Ordenanza además de las condiciones generales de volumen, higiene y seguridad de la edificación establecidas en el Título IV.

Art. 7.3.7.- Posición de la edificación
1.- La línea frontal de la edificación deberá quedar retranqueada, como mínimo, cinco (5) metros en el grado 2.
2.- La edificación deberá quedar adosada a los linderos laterales. No obstante, en el grado 2 podrá retranquearse un mínimo de tres (3) metros de uno de los linderos siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias:

a) Que se trate de edificaciones pareadas en proyecto unitario.
b) Cuando la parcela esté enclavada en una estructura parcelaria en la que la construcción colindante esté ya retranqueada.
c) Cuando exista acuerdo entre los propietarios de las mismas para retranquearse ambos del mismo lindero, aun no estando edificada alguna de ellas.
En ningún caso se admitirá la aparición de medianeras vistas en toda su dimensión.
3.- En el grado 2, en parcelas de superficie superior a quinientos (500) metros cuadrados, la edificación podrá quedar exenta, siempre que en ambos linderos laterales concurran algunas de las circunstancias señaladas en el apartado anterior.
4.- La separación al lindero testero, si existe, deberá ser igual o superior a tres (3) metros.

Art. 7.3.8.- Ocupación
1.- La ocupación máxima permitida para cada grado es la siguiente:
- Grado 1: ochenta por ciento (80%).
- Grado 2: cuarenta y cinco por ciento (45%).
2.- Deberán cumplirse en todo caso las condiciones de patio mínimo.
3.- Cuando la planta baja tenga uso comercial, ésta podrá ocupar el cien por cien (100%) de la superficie de parcela, siempre que cumpla las condiciones mínimas establecidas para el uso específico de que se trate, con un fondo máximo de la edificación de veinticinco (25) metros, permitiéndose tras éste edificaciones auxiliares como trasteros, y manteniendo el mismo retranqueo del lindero frontal establecido en cada grado. En planta alta se mantendrá la ocupación máxima establecida.
4. Las plantas con su nivel de techo bajo rasante podrán ocupar el cien por cien (100%) de la superficie de la parcela.

Art. 7.3.9.- Coeficiente de edificabilidad

El coeficiente de edificabilidad neta máximo por parcela será el siguiente:
- Grado 1: la que resulte de aplicar los parámetros de ocupación y altura máxima.
- Grado 2: cero con nueve (0,9) metros cuadrados por cada metro cuadrado de parcela.

Art. 7.3.10.- Altura de la edificación

1.- La altura máxima de la edificación en número de plantas se establece en dos (B+1) plantas, salvo allí donde expresamente se señale en el plano de "Clasificación y Calificación del suelo" con otra altura máxima. Se considerará como planta los semisótanos cuyo forjado de techo tenga su cara superior a una altura igual o superior a uno con veinte (1,20) metros sobre la rasante del terreno en contacto con la edificación.
2.- La altura máxima de cornisa es de siete (7) metros, salvo allí donde expresamente se señale en el plano de “Clasificación y Calificación del suelo” con tres (B+2) plantas, donde la altura máxima de cornisa será de nueve con cincuenta (9,50) metros.
3.- Los elementos que hayan de situarse por encima de esta altura, tales como cajas de escaleras, lavaderos, trasteros y chimeneas de ventilación se retranquearán como mínimo una distancia igual a su altura respecto de la línea de fachada a viario o espacio público, y su frente será inferior al de fachada. La ocupación en planta no será superior al veinte por ciento (20%) de la superficie construida en la planta inferior, con un máximo de veinticinco (25) metros cuadrados. No obstante, se estará a lo dispuesto en el art. 3.2.5, apartados 1 y 2.
4.- Los servicios técnicos municipales podrán limitar la altura máxima que se establece en los puntos
anteriores, en base a lo dispuesto en las letras a) o b) del art. 138 del TRLS.

SECCIÓN 3ª: CONDICIONES ESTÉTICAS

Art. 7.3.11.- Composición de fachadas
1.- Se tenderá a la proporción vertical de los huecos, salvo que el proyecto demuestre, mediante un estudio de la fachada con las de su entorno, que el diseño relaciona coherentemente el edificio y su entorno. Se harán coincidir verticalmente los ejes de los huecos en las distintas plantas de una misma edificación.
2.- En la proporción macizo-hueco en fachada predominará el macizo sobre el vacío, excepto en los bajos comerciales.
3.- Los huecos no podrán interrumpirse por forjados, muros, tabiques u otros elementos de partición.
4.- Las puertas de garajes o cocheras no podrán tener una anchura superior a tres (3) metros y deberán componerse con el resto de los huecos de la fachada. La apertura de la puerta será de tal forma que no invada en ningún punto el espacio público a una altura inferior a dos con veinte (2,20) metros.
5.- Cuando las obras se ejecuten por fases, éstas se programarán para que cada una de ellas resulten unidades acabadas. Las fachadas quedarán enfoscadas y pintadas. En cualquier caso será obligatorio cerrar las fincas mediante tapias o muros que deberán estar igualmente enfoscados y pintados.

Art. 7.3.12.- Cuerpos salientes
1.- En el grado 1, sólo se permitirán balcones en las plantas altas cuando la altura libre desde el acerado sea igual o superior a tres (3) metros en el punto medio de la fachada y a dos con sesenta (2,60) metros en el
punto más desfavorable.
2.- Los vuelos cumplirán los siguientes salientes máximos en relación con el ancho de la calle en que se sitúen:
- Grado 1:
- Ancho de calle < 5 m ................ 0
- Ancho de calle > 5 m y < 7 m ... 0,35 m.
- Ancho de calle > 7 m y plazas... 0,60 m.
- Grado 2:
- Para cualquier ancho de calle.... 0,60 m.
3.- La longitud de los balcones no podrá extenderse a más de un hueco.
4.- El canto total del vuelo no podrá ser superior a veinte (20) centímetros.

Art. 7.3.13.- Cubiertas
1.- Las cubiertas serán inclinadas. Tendrán pendientes comprendidas entre el treinta (30) y el cuarenta (40) por ciento, con una altura máxima de tres metros medidos desde la cara inferior del forjado de techo de la última
planta o, si no existe, desde la línea superior de cornisa.
2.- Podrán disponerse terrazas interiores en plantas inferiores a la máxima, así como disponer azotea transitable en la tercera parte trasera del fondo de la edificación, sin superar un tercio de la longitud total de dicho fondo.
Sin otro
Finca registral
  • Registro: de Ubrique
  • Finca: 2019
  • Tomo: 363
  • Libro: 38
  • Folio: 86
  • Inscripcion: 1
Ubicación Avenida de Málaga 11670 El Bosque (Cádiz)
Referencia catastral 6308903TF7760N0001BS
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