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Descripción

Subasta de un solar en el Polígono "Alces" de la localidad de Alcázar de San Juan.

Activos

Solar en el Polígono "Alces" de Alcázar de San Juan (Ciudad Real)
Solar identificado como Parcela C-11 en el número 11 de la calle Merlot del Polígono Alces de la localidad de Alcázar de San Juan.

Forma parte de la parcela ... Ver más
Referencia catastral 0622309VJ8602S0001AI
Finca registral
  • Registro: Nº 1 de Alcázar de San Juan
  • Finca: 63237
  • Tomo: 3008
  • Libro: 879
  • Folio: 183
  • Inscripcion: 2
Ubicación Calle Merlot, 11 Polígono Alces Alcázar de San Juan (Ciudad Real)
Descripción Solar identificado como Parcela C-11 en el número 11 de la calle Merlot del Polígono Alces de la localidad de Alcázar de San Juan.

Forma parte de la parcela de terreno con forma irregular que comprende el Sector Noroeste de este polígono, en su Tercera fase, y cuenta con una superficie aproximada de 19.425,20 metros cuadrados.

­ - USOS: CARACTERÍSTICO: INDUSTRIAL Y SERVICIOS
­ - COMPATIBLE: COMERCIO, EQUIPAMIENTO PRIVADO, TERCIARIO, INFRAESTRUCTURA
­ - NORMATIVA: PARCELA MÍNIMA EDIFICABLE: 500 M2
­ - EDIFICABILIDAD: 1M2/M2
­ - ALTURA DE EDIFICACIÓN: 2 PLANTAS
­ - OCUPACIÓN: 80%.
­ - SEPARACIÓN A LINDEROS: 5 M A LINDERO
­ - FRONTAL.:A OTROS, CONDICIONADO A LA SUPERFICIE PARCELA
­ - NORMATIVA ESTÉTICA: SEGÚN PGOU TOMO II, Normativa estética

Esta finca pertenece a la concursada por segregación de una finca de su propiedad, efectuada por resolución administrativa de fecha 21 de junio de 2.006.

La finca se halla afecta a las siguientes obligaciones y condición resolutoria, que se transcriben en su literalidad:

1) Según resulta del Pliego de Cláusulas Económico-Administrativas que rigen la enajenación mediante concurso de la parcela descrita, aprobado por el Pleno del Excelentísimo Ayuntamiento de esta
Ciudad en sesión de veintiocho de Noviembre de dos mil seis, la resolución de adjudicación definitiva otorga autorización al adjudicatario para constituir garantía hipotecaria sobre la finca adjudicada exclusivamente al objeto de satisfacer su precio y/o financiar el proyecto a desarrollar sobre la misma. En este caso, el precio se abonará en el mismo momento del otorgamiento de escrituras de venta y préstamo.
Asimismo la parte compradora, antes de la terminación de la construcción y puesta en marcha de las instalaciones, NO PODRÁ LIBREMENTE VENDER LA PARCELA.
Únicamente podrá hacerlo a favor de la persona que autorice el Ayuntamiento, y previo abono al mismo de un DOS POR CIENTO (2%)del importe de venta, excluido el IVA,
en concepto de gastos de tramitación, daños y perjuicios. En cualquier caso, el precio de reventa no puede ser superior al de adjudicación.
El Ayuntamiento, como norma general, autorizará la reventa a favor de licitador que, teniendo un proyecto necesitado de una superficie de suelo similar a la que se pretende revender, no haya obtenido parcela.
Excepcionalmente se podrá autorizar la reventa a favor de un no licitador siempre que se subrogue en el proyecto y obligaciones del adjudicatario, salvo que el Ayuntamiento motivadamente impusiera otras obligaciones que asimismo fueran ventajosas para el interés público.

Una vez terminadas las construcciones, puestas en marcha las instalaciones y pasado el primer año de contratación personal comprometido, el adjudicatario queda en libertad para vender todo o parte de lo edificado, y por el precio que tenga por conveniente. Asimismo, la parte compradora vendrá obligada a:
a. Destinar la parcela al uso previsto en el proyecto presentado y construirlas de conformidad con su oferta.
b. Cumplir el régimen de reventa previsto anteriormente.
c. Concurrir al otorgamiento de escritura cuando convoque el Ayuntamiento.
d. Dar de alta en IBI urbana a la finca.
e. Solicitar licencia de apertura y obras en plazo de dos meses desde la adjudicación definitiva.
f. Iniciar la construcción en dos meses desde el otorgamiento de licencias municipales.
g. Terminar la construcción en el plazo establecido en la licencia o en el proyecto.
h. Poner en funcionamiento el centro de trabajo en dos meses desde la terminación de la construcción.
i. Enviar al Ayuntamiento trimestralmente y durante doce meses los documentos acreditativos de la creación de empleo.
j. Pagar los gastos previstos en el Pliego.
k. En la ejecución de las obras no se deberán introducir modificaciones esenciales al proyecto sin autorización del Ayuntamiento.
l. Permitir la inspección municipal y acatar sus órdenes y requerimientos.
m. Vallar la parcela mientras duren las obras y reparar los daños que cause en la urbanización como consecuencia de las mismas.
n. Integrarse en la entidad de conservación del Polígono o en su caso a la comunidad de propietarios y a satisfacer a la misma los gastos de conservación en proporción a su cuota de participación.
ñ. Ejecutar el Proyecto presentado en el Ayuntamiento y cumplir las demás obligaciones que voluntariamente asumió en su oferta.
o. Cualquier otra prevista en el Pliego antes dicho.

La extinción del contrato se producirá por cumplimiento o por resolución.

El contrato se entenderá cumplido por el Contratista cuando éste haya realizado la totalidad de su objeto, lo que se acreditará en la forma establecida en el pliego.

El contrato podrá extinguirse por mutuo acuerdo, en cuyo caso se estará a lo válidamente convenido entre el Ayuntamiento y el Adjudicatario.

El contrato se resolverá, además de producirse la incautación de las garantías, por incumplimiento gravísimo de las obligaciones asumidas por el contratista, según lo establecido en el Pliego. En todo caso, el comprador deberá además resarcir al Ayuntamiento por los daños y perjuicios que le pueda causar tal incumplimiento.
Tendrán la consideración de incumplimientos gravísimos los incumplimientos de las obligaciones previstas en las letras a), b), i) y k) de la cláusula anterior.

Las causas de resolución del contrato serán además de las establecidas en esta escritura, las que establece la Ley 9/2017 de 8 de noviembre de Contratos del Sector Público.
Resuelto el contrato y sin perjuicio de las demás responsabilidades que procedan, la parte compradora tendrá derecho a la devolución de las dos terceras partes del precio de la venta, deducidos de dicho tanto el importe de las cargas y gravámenes que con autorización del Ayuntamiento se haya podido constituir.
Si la obra hubiere sido iniciada con arreglo al proyecto aprobado pero no se terminase en el plazo concedido al efecto, resuelto el contrato, la parte compradora tendrá derecho a una suma que no podrá exceder de las dos terceras partes del total del importe de la parcela más la construcción realizada. El cómputo se hará con el resultado que arrojen las mediciones practicadas mediante la inspección de los Servicios Técnicos del Ayuntamiento, cuyo resultado se recogerá en el acta correspondiente y servirá de base para la valoración, que se practicará teniendo en cuenta los precios que figuren en el proyecto aprobado o autorizado por el Ayuntamiento. En todo caso, la valoración será aprobada por el Alcalde.


Para el caso de que las cargas y gravámenes constituidos con la autorización que se establece, sobrepase las dos terceras partes del precio de la venta que tiene derecho a percibir la parte compradora, del exceso se reintegrará el Ayuntamiento con cargo al importe en que se valoren las obras o edificaciones a que antes se hizo referencia.
Si las obras realizadas por el adjudicatario en la parcela no se ajustan al proyecto aprobado, el Ayuntamiento podrá otorgarle un plazo con el fin de que efectúe las obras necesarias para acomodar las realizadas a las previstas en tal proyecto. Caso de incumplir esta orden, el Ayuntamiento podrá acordar el derribo de la edificación total o parcialmente a costa del adjudicatario, revertiendo la parcela según proceda. La cantidad que por reversión de la parcela resulte a favor del adjudicatario podrá ser retenida como garantía de la ejecución de lo ordenado o, en su caso, aplicada a sufragar el importe de la demolición de lo construido si ésta hubiere de llevarse a cabo por la ejecución subsidiaria, de acuerdo con lo establecido en el artículo 98 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
En todo caso, el dominio de las parcelas vendidas, con accesiones, revertirá automáticamente y con carácter retroactivo al patrimonio del Ayuntamiento, el cual podrá inscribirla a su nombre en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 23 de la vigente Ley Hipotecaria, con sólo acreditar el cumplimiento de la CONDICION RESOLUTORIA por cualquiera de los medios de prueba admitidos en Derecho y el pago o consignación a favor del interesado de las citadas dos terceras partes con las deducciones que procedan.
Los contratos, una vez perfeccionados, constituirán contratos de compraventa de naturaleza administrativa especial, por aplicación de lo dispuesto en la Ley 9/2017 de 8 de Noviembre de Contratos del Sector Público, por cuanto su objeto -venta de parcelas para la ubicación de nuevas industrias-, cumple directa o indirectamente finalidades públicas de competencia municipal, como
son el fomento de las actividades que generen nuevas industrias y empleo, atribuidas al Municipio en el artículo 25 de la Ley 7/85 de 2 de Abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.


En lo no señalado expresamente en esta escritura, se estará a lo dispuesto en el Pliego de Condiciones económico-administrativas antes dicho, que la parte compradora declara conocer y aceptar, comprometiéndose a respetarlo en su integridad.
Además se estará a lo dispuesto en el acuerdo de adjudicación y en el contrato administrativo. En su defecto, el contrato se regirá, supletoriamente por las normas patrimoniales específicas aplicables a la Administración Local, que son: La Ley 7/85 de 2 de Abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local; El Real Decreto Legislativo 781/86 de 18 de Abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de Disposiciones Legales Vigentes en materia de Régimen Local; El Reglamento de Bienes de las Corporaciones Locales, aprobado por R. D 1372/86 de 13 de Junio y la Ley de Patrimonio de 15 de Abril de 1.964.
En defecto de estas normas patrimoniales específicas regirá la Ley 9/2017 de 8 de noviembre de Contratos del Sector Público y sus disposiciones de desarrollo.
En lo no regulado en las normas anteriores regirán las normas de derecho privado que le sean aplicables.
El Excelentísimo Ayuntamiento, a través de la Mesa de contratación, se reserva la facultad de interpretar el contrato, resolver las dudas que ofrezca su cumplimiento, modificarlo por razón de interés público, acordar su resolución y determinar sus efectos.
Las cuestiones litigiosas que puedan surgir entre la Corporación y el contratista en cuanto al a interpretación, modificación, resolución y efectos del contrato, serán resueltas por la mesa de contratación, por delegación del Pleno y sus acuerdos pondrán fin a la vía administrativa y contra los mismos habrá lugar a recurso contencioso-administrativo, conforme a lo dispuesto en la Ley 29/1998, de 13 de Julio, reguladora de la Jurisdicción Contenciosa Administrativa.


La nota simple y una ficha catastral se encuentran disponibles para su consulta en la documentación adjunta.

Téngase en cuenta que todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas y anotaciones registrales, tanto de embargos como dimanantes del concurso, incluido el certificado de eficiencia energética, serán de cuenta y cargo de la parte compradora. También serán de cuenta de la parte compradora todos los gastos de reparación de las instalaciones que resulten necesarias para la entrega de los mismos al adjudicatario. Todas las afecciones reales sobre la finca, incluyendo cuotas de urbanización, Impuesto Sobre Bienes Inmuebles y gastos de comunidad, serán a cargo también de la parte compradora. Asimismo, todos los gastos e impuestos generados por la transmisión serán a cargo de la compradora, incluyendo los gastos notariales, registrales y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos.
Referencia catastral 0622309VJ8602S0001AI
Finca registral
  • Registro: Nº 1 de Alcázar de San Juan
  • Finca: 63237
  • Tomo: 3008
  • Libro: 879
  • Folio: 183
  • Inscripcion: 2
Ubicación Calle Merlot, 11 Polígono Alces Alcázar de San Juan (Ciudad Real)
Documentación adjunta Acceda o regístrese para consultar la documentación adjunta.

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