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Descripción

Subasta de finca agrícola en Tahal (Almería).

Activos

Subasta de finca agrícola en Tahal (Almería)
FINCA AGRÍCOLA
Rústica de secano, en el paraje de Cuatro Aguaderas, Cerro Golbano, Balsa Temprana, pago las Contraviesad en el término municipal de Tahal en la... Ver más
Referencia catastral 040900000002000020DH, 0409000000020000023DF, 04090000000200026DS
Finca registral
  • Registro: Nº 5 de Almería
  • Finca: 3302
  • Tomo: 1689
  • Libro: 35
  • Folio: 2
  • Inscripcion: 3ª
Ubicación Cuatro Aguaderas, Cerro Galbano, Balsa Temprana... Paraje Las Contraviesas Tahal (Almería)
Descripción FINCA AGRÍCOLA
Rústica de secano, en el paraje de Cuatro Aguaderas, Cerro Golbano, Balsa Temprana, pago las Contraviesad en el término municipal de Tahal en la provincia de Almería.
Cuenta con una superficie de 33 hectáreas, 41 áreas. Y según tasación de la totalidad a invernaderos 19,6457 hectáreas y a olivar de regadío 9 hectáreas.

Terreno de Invernaderos. La finca registral gran parte de la superficie está destinada a cultivo invernaderos de hortalizas extratempranas, invernaderos y úmbraculo y se encuentran en producción en estado constructivo y de uso. Con una superficie total en TAHAL de 19,6457 Ha.


Terreno de Olivar de regadío. Plantación con marco de 6x6 m. en su gran mayoría, y de forma lineal en los y perímetros de algunos invernaderos. Variedades Marteña y Hojiblanca. Con una superficie total en TAHAL de 9 Ha.

OBSERVACIONES:
La finca forma parte de la parcela catastral nº 6000 y las parcelas 20 y 23 del polígono 20.
En la escritura aportada se reflejan las referencias 20 y 23; se deben actualizar las referencias catastrales y los linderos registrales que se han podido contrastar con los catastrales y no coinciden en gran parte.
Así mismo se han podido determinar las superficies del suelo a valorar como invernadero y el suelo a valorar como olivar de regadío. Se debe destacar que a esta finca se le debe descontar la superficie que afecta por la vía pecuaria que la atraviesa, según medición realizada (ver plano) esta superficie a descontar es de 1,5837 ha, correspondiente al invernadero 1:0,0750 Ha., al invernadero 3: 0,375 Ha., al invernadero 5: 0,375 Ha., al invernadero 6: 0,256875 Ha.y de olivar regadío: 0,5393 Ha.

DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES:

-Invernadero 1. Cubierta plana, de 15-20 años con altura de 2.70 m., en medio estado de conservación; de tubos de acero galvanizado en los soportes centrales y perimetrales; cierre perimetral de tierra compactada.
Zapatas de tacos de hormigón. Pasillo central de tierra compactada. No posee canaletas de evacuación de agua, ni recogida de aguas pluviales. Puerta de entrada corredera metálica y ventanas laterales manuales. Tierras de original + sustrato hidropónico. En un módulo. Riego por goteo hidropónico. Plástico de polietileno térmico de galgas en mal estado de conservación. Ocupa una superficie de 0,60 Ha., pero se le descuenta 0,075 Ha., por afectada por la vía pecuaria considerando por tanto 0,5250 ha.

-Invernaderos 2 al 11. Cubiertas a dos aguas, de altura 4,20 m., se estima entre 10 y 15 años, en normal estado de conservación. Estructuras de tubos de acero en los soportes centrales y perimetrales. Zapatas de tacos de hormigón. Pasillos centrales de tierra compactada ó grava. No posee canaletas de evacuación de agua, ni recogida de aguas pluviales. Puertas de entradas a los invernaderos correderas metálicas, en algunos invernaderos en mal estado de conservación, con ventanas laterales manuales y correderas en algunos invernaderos en techo. El suelo de los cultivos bajo abrigo es un suelo original con acolchado de plástico negro + sustrato hidropónico. Riego por goteo hidropónico e instalación de tratamientos, se desconoce su estado de conservación, al estar las fincas en explotación se considerará una vida media. Plástico de polietileno térmico de 800 galgas, en normal estado de conservación, en algunos invernaderos se encuentra cambiado. Hay doble techo en algunas instalaciones.
Ocupan una superficie total de 16,35 ha. pero se le descuentan 0,9694 Ha. (afecta a los invernaderos 3, 5 y 6, por estar afectada por la vía pecuaria considerando por tanto 15,3806 ha. (I2=2,47, I3= 2,1825, I4=2,19, I5=1,875, I6=0,7732, I7=1,28, I8=0,28, I9=1,03, I10=1,57, I11=1,73 Ha.)

Umbráculo 12a. Cubierta a dos aguas, de 15 años aproximadamente, de altura 4,2 m., en buen estado de conservación; estructura de tubos de acero galvanizado en los soportes centrales y perimetrales. Zapatas de tacos de hormigón. Pasillo de tierra compactada. No posee canaletas de evacuación de agua, ni recogida de aguas pluviales. Puerta de entrada al invernadero corredera metálica y ventanas laterales manuales. Tierras de cultivo original + sustrato hidropónico. Riego por goteo hidropónico e instalación de tratamientos, e desconoce su estado de conservación, al estar la finca en explotación se considerará una vida media. Cubierta de malla antitrips, en buen estado de conservación. Ocupa una superficie total de 7,12 Ha el umbráculo, a este término municipal le corresponde aproximadamente 3,74 Ha.

DESCRIPCION DE LAS EDIFICACIONES

En la finca existen edificaciones menores de uso agrícola a excepción de las viviendas y las naves que se han tenido en cuenta, debido a la superficie de la nave ya que son legalizables.

Vivienda. Se estima una superficie de 125 m2, con una vida útil estimada de 100 años, en normal estado de conservación. Con estructura de bloques de hormigón enfoscados y pintados; de una planta y varias dependencias. Forjado a varias aguas con teja. Puerta y ventanas de madera con rejas. Posee electricidad. Se usa como vivienda.

Nave. Se estima una superficie total de 860 m2, con una vida útil estimada de 35 años, en medio estado de conservación. Se compone de varias dependencias independientes con estructuras diferentes, se considerará un valor medio; estructuras de bloques de hormigón enfoscados y pintados y estructura de chapa galvanizada; de una planta. Forjado a dos aguas y a un agua de chapa galvanizada con cercha metálica. Puertas y ventas metálicas sin rejas. Posee electricidad. Se usa como nave.

Caseta de riego 1. Se estima una superficie total de 150 m2, con una vida útil estimada de 35 años, en medio estado de conservación. Se compone de varias dependencias independientes con estructuras diferentes, se considerará un valor medio; estructuras de bloques de hormigón enfoscados y pintados y estructura de chapa galvanizada; de una planta. Forjado a dos aguas y a un agua de chapa galvanizada con cercha metálica. Puertas y ventas metálicas sin rejas. Posee electricidad. En su interior se aloja un cabezal de riego. Se encuentra junto a la balsa.

Caseta de riego 2. Superficie de 98 m2, con una vida útil estimada de 35 años, en medio estado de conservación, estructura de bloques de hormigón enfoscados y pintados con techado plano de viguetas y bovedilla en parte y el resto estructura y echado de chapa galvanizada; de una planta. Posee electricidad. En su interior se aloja un cabezal de riego. Alrededor de esta edificación existen unas pequeñas edificaciones.

Embalse. De 5.000 m3 de capacidad aproximadamente, con una vida útil estimada de 35 años. Excavación revestida de polietileno + bloques de hormigón. Cubierto con malla de sombreo, con valla protectora de 1,5 metros de altura.
Se encuentra en buen estado de conservación.

UBICACION
Cuatro Aguaderas, Cerro Galbano, Balsa Temprana...
Paraje Las Contraviesas
Tahal (Almería)

TITULARIDAD
100%

SITUACION POSESORIA
Libre de ocupantes.

GASTOS
-Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas y anotaciones registrales tanto de embargos como dimanantes del concurso, incluido el certificado de eficiencia energética, serán de cuenta y cargo de la parte compradora.
La entidad especializada hará públicos los gastos u honorarios correspondientes a la prestación de sus servicios en la subasta en el momento de la apertura del periodo de licitación, y a través de la propia página web, los que serán de cuenta de la parte compradora. En todo caso, éstos no podrán ser superiores al 5%.

Los gastos de comunidad no satisfechos por la concursada y de los que deba responder la propia finca, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal, serán satisfechos por la parte compradora.
Los impuestos serán satisfechos conforme a ley, a excepción de los Impuestos Sobre Bienes Inmuebles que ostenten garantía real tácita o hayan sido reconocidos en el concurso con privilegio especial, así como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía,) que serán satisfechos por la parte compradora.

CARGAS
Se entrega libre de cargas y gravámenes.

DOCUMENTACION
La nota simple y una ficha catastral se encuentran disponibles para su consulta en la documentación adjunta.
Tanto el Plan de Liquidación como el Auto que lo aprueba, así como las condiciones de licitación y toda la información referente al activo estarán a su disposición una vez haya pulsado los botones "Participar", y posteriormente "Ofertar", que encontrará como usuario registrado.

DEPÓSITO
Será requisito necesario el depósito del 5% del valor de liquidación para poder participar en la subasta. Será ingresado en la cuenta corriente designada y habilitada en el procedimeinto concursal.

VISITAS
Cualquier interesado en visitar el inmueble deberá enviar un correo solicitándolo a la dirección contacto@eactivos.com.Si es posible, se le comunicará día y hora.

Nota: Las fotografías no son actuales puesto que la finca lleva una campaña sin cultivar.
Referencia catastral 040900000002000020DH, 0409000000020000023DF, 04090000000200026DS
Finca registral
  • Registro: Nº 5 de Almería
  • Finca: 3302
  • Tomo: 1689
  • Libro: 35
  • Folio: 2
  • Inscripcion: 3ª
Ubicación Cuatro Aguaderas, Cerro Galbano, Balsa Temprana... Paraje Las Contraviesas Tahal (Almería)
Documentación adjunta Acceda o regístrese para consultar la documentación adjunta.
ID del Lote 18280

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