Local comercial en Zafra (Badajoz)

Procedimiento concursal 241/2024

Juzgado de lo Mercantil Nº1 de Badajoz

Subasta de un local comercial en planta baja de la plaza del Regimiento de Castilla de la localidad de Zafra, con una superficie útil de 244,56 metros cuadrados y construida de 261,03 metros cuadrados.

Se encuentra arrendado por contrato de fecha 1 de junio de 2.023:

Condiciones económicas:

• Renta: 550 €/mes + IVA, menos IRPF correspondiente
• Pago: por anticipado, días 1 a 5 de cada mes
• Actualización: anual según IPC, con tope máximo del 5% (exceso se traslada a años siguientes)
• Fianza: 1 mensualidad (550 €), depositada
• Gastos a cargo de la arrendataria: agua, luz, basura, teléfono, e impuestos/tasas municipales y estatales que graven la actividad

Duración y vigencia:

• Inicio: 1 julio 2023
• Duración pactada: 5 años (hasta 30 junio 2028)
• Dos primeros años de obligado cumplimiento para la arrendataria, con penalización de 300 €/mes en caso de incumplimiento sin causa imputable al inmueble
• Tácita reconducción anual si no hay preaviso de 2 meses

De interés para el adquirente

• Prohibición expresa de subarriendo/cesión sin consentimiento escrito de la propiedad (causa de resolución)
• Renuncia expresa de la arrendataria al derecho de adquisición preferente (art. 31 LAU), a indemnización (art. 34 LAU) y a cesión/subarriendo (art. 32 LAU)
• Obras de adaptación realizadas por la arrendataria (consta autorización de junio 2023 para tabiquería de pladur y pintura), que quedan en beneficio del local sin derecho a compensación
• Fuero expreso: Juzgados y Tribunales de Zafra
• Seguro de RC obligatorio a cargo de la arrendataria

La nota simple y una ficha catastral, junto a la información relativa al procedimiento y las condiciones de la subasta, se encuentran disponibles para su consulta en la documentación adjunta siendo usuario registrado.

Depósito: Para poder participar en la venta será requisito de obligado cumplimiento por los postores el ingreso previo de un depósito por importe equivalente al 5% de la valoración.

Finalizada la recepción de ofertas, a aquellos postores que no hayan sido adjudicatarios se les devolverá, a la cuenta por ellos indicada, la totalidad del importe depositado en el plazo de diez días hábiles a contar desde la fecha en que se notifique la finalización del plazo.

Tratándose del usuario que ha resultado adjudicatario, el depósito que hubiera realizado para poder participar en la venta quedará retenido en la cuenta habilitada para tal fin hasta que se produzca, en su caso, la transmisión del bien, y será devuelto en el plazo de 48 horas tras la firma.

El importe del depósito no se deducirá del pago del precio de venta.

Si el mejor postor designado adjudicatario no concurriese al otorgamiento de los documentos públicos o privados que resulten necesarios para la transmisión del bien y pago del precio de remate perderá el depósito efectuado.

Quien resulte adjudicatario del bien objeto de venta deberá aceptar el estado físico y jurídico en que se encuentre, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la postura ofrecida por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter irrevocable.

Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, Notaría donde se otorgarán los documentos públicos o privados a través de los que se articule la compraventa.