Venta de unidad productiva de farmacia en Valencia

Venta de una farmacia situada en el barrio valenciano de Patraix.

Se detalla a continuación los datos principales:

• Matrícula: V-252-F.
• Número de SOE 46/606

Esta farmacia mantiene sus operaciones de forma ininterrumpida desde 1969. Fue trasladada al Barrio de Patraix en abril de 2.019 y se encuentra en su actual local desde 24 de junio de 2.024. CNAE 4773 – Comercio al por menor de productos farmacéuticos en establecimientos especializados. 

Horario: Abierta al público de lunes a domingo de 9:00 a 22:00. Con excepción de los días 24 y 31 de diciembre que cierra a las 20:00 horas y los días 25 de diciembre y 1 de enero que permanece cerrada.

Para la valoración, se han tenido en cuenta únicamente las ventas vinculadas directamente a pacientes que acceden de forma directa a la oficina de farmacia desde la vía pública.

En la actualidad la farmacia no cuenta con página web ni con otros canales de venta que puedan distorsionar la cifra actual de ventas del negocio. No existe actividad de óptica, ortopedia, análisis clínicos, nutricionista, ni ningún tipo de actividad compatible según la legislación vigente, de aplicación a la oficina de farmacia, susceptible de ser tratada aparte.

Para dar servicio adecuado y cumplir con los requisitos de presencia de farmacéutico dentro del horario de apertura que tiene la farmacia, esta debería contar con al menos 2 farmacéuticos además del titular y 2-3 técnicos-auxiliares. 

El adquiriente debería mantener y subrogarse en la posición de empleador de los siguientes trabajadores.

*Todos los trabajadores están retribuidos acorde a convenio y con las pagas prorrateadas.

Las diferentes partidas que conforman el inventario de bienes y derechos de la oficina de farmacia son las siguientes:

INMOVILIZADO INMATERIAL:

Son especialmente significativos en la farmacia los siguientes elementos: 

-         El posicionamiento del local dentro de su zona de influencia. Cercanía a focos de afluencia natural de gente (supermercados, comercios, lugares de esparcimiento).

-         La renta, la disponibilidad económica de los hogares que circundan la farmacia y la densidad de población del entorno.

-         La distancia a otras farmacias.

-         Las instalaciones de la farmacia.

Todo el análisis de posicionamiento se recoge en el estudio adjunto de la Consultora independiente FARMAKUS PHARMA y la Tasación en base a flujos de Caja realizada por GESVALT, Tasadora inscrita en Banco de España.

Se le atribuye un valor de 2.226.400 €.

INMOVILIZADO MATERIAL:

Esta partida está compuesta por las instalaciones, mobiliario, equipos informáticos, equipos multifunción, programas informáticos, bibliografía, utillaje, báscula, peso, equipos de medición, rótulos, cruces y demás elementos tangibles necesarios para el adecuado funcionamiento del establecimiento:

• Instalaciones y equipos: 95.126,43 euros.

-         Mobiliario ISIDE: Estanterías, cajoneras, expositores, mostradores, encimeras cristal y decoración de techo en madera.

-         Mobiliario de despacho y elementos auxiliares como sillas altas, banquetas, sillas de confidente.

-         Iluminación: Proyectores, plafones, lámparas, dos cruces led CUMA.

-         Báscula y pesabebés DYNA.

-         Elementos de decoración vegetal.

-         Estores motorizados para todas las ventanas.

-         Equipos de climatización y renovación de aire. Sistema de renovación por conductos. 3 Split y 3 Cassette de Aire Acondicionado.

-         Extintores y prevención de incendios.

• Equipos informáticos: 40.100 euros.

-         Tres puestos de venta completos con terminales. Un puesto servidor.

-         Software Farmatic para cinco puestos.

-         Dos equipos de impresión multifunción KYOCERA.

-         Caja automática de cambio de moneda CASHLOGIC.

-         Teléfonos inalámbricos con centralita.

-         RAC.

-         Sistema de Vigilancia. Con cámaras y almacenamiento.

-         Alarma conectada a Prosegur.

 ** Robot KLS. En la actualidad la farmacia dispone de un robot de almacenamiento de medicamentos. Este robot se encuentra en régimen de Alquiler con la entidad BPCE Equipment Solutions. El comprador tiene la posibilidad de subrogarse en este contrato de alquiler.

• Laboratorio de Formulación magistral. 6.900 euros.

El laboratorio cuenta con todo el utillaje, material, aparataje y bibliografía legalmente exigible para Nivel 1 de elaboración de fórmulas magistrales.

• Existencias. Se incluyen 140.000 euros de existencia a precio de coste que se incluyen en el precio de venta.

BIENES INMUEBLES: 

Las instalaciones de la farmacia se encuentran en dos locales unidos, locales 1 y 2 del Edificio Calle Humanista Mariner 39 de Valencia.

Local 1 –  Superficie construida 81,73 m2 construidos, 76,71 m2 útiles.

Local 2 – Superficie construida 87,70 m2, 82,85 m2 útiles.

Los locales están amparados por el Certificado de eficiencia energética de todo el edificio válido hasta el 1 de diciembre de 2.033.

Ambos locales se venden con la oficina de farmacia ya que es indispensable la disponibilidad jurídica de los mismos para la transmisión de la licencia de la Oficina de farmacia.

Los inmuebles cuentan con los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad. Sin tener en cuenta los elementos susceptibles de ser separados del local se les asigna un Valor conjunto a los inmuebles de 513.647,58 euros.

DOCUMENTACIÓN ADJUNTA: 

Se encuentra a su disposición como usuario registrado la siguiente documentación:

-         Autorización de traslado de la oficina de farmacia. Y acta de apertura de los Servicios de Inspección de la Consellería.

-         Licencia de Actividad concedida por el Ayuntamiento de Valencia.

-      Informe de tasación de la actividad, realizado por la entidad Gesval. Para solicitar el informe completo será necesaria la constitución de depósito y la suscripción de contrato de confidencialidad.

-         Informe de tasación de los locales comerciales realizado por la entidad Tinsa.

-         Contrato de Renting del Robot, para su eventual subrogación.

Disponemos del informe de posicionamiento de la farmacia, que incluye análisis de afluencias, fortalezas y debilidades, realizado por la Auditora independiente Farmakus Pharma.

Para solicitar este informe, así como cualquier información adicional, le invitamos a contactar con nosotros a través del correo electrónico contacto@eactivos.com. Para la entrega, será necesaria la constitución de un depósito y la suscripción de un contrato de confidencialidad, el cual le será remitido por correo electrónico una vez recibida su solicitud.

SITUACIÓN POSESORIA

La oficina de farmacia se encuentra abierta al público a cargo de su titular. Los rendimientos económicos de la oficina de farmacia serán del titular hasta el otorgamiento de las escrituras de compra y cesión de la farmacia y los locales. Desde el día de la venta los rendimientos y las obligaciones pasaran a ser del adquiriente con independencia del tiempo que tarde la Consellería en autorizar el cambio de titularidad y de que por parte de los Servicios de Inspección de la referida administración se levante acta de cambio de titularidad del establecimiento sanitario a favor del adquiriente.

La parte compradora se compromete a solicitar a la Conselleria el cambio de titularidad de la oficina de farmacia. Esta solicitud se realizará dentro de los 10 días siguientes al otorgamiento de las escrituras de cesión y compraventa. Si bien, el día de la firma, el vendedor nombrará sustituto al comprador, presentando dicho nombramiento al día siguiente. 

REQUISITOS PARA PARTICIPAR EN LA SUBASTA:

Se ha establecido tramos entre pujas de 10.000 €.

Será requisito de obligado cumplimiento el ingreso previo de un depósito por valor de 30.000 €.

Antes de proceder con el depósito, será necesario acreditar la condición de Farmacéutico o de que se actúa en representación de farmacéutico ya que según la legislación vigente solo un farmacéutico (Licenciado o graduado) puede ser titular y propietario de oficina de farmacia.

Una vez finalizada la subasta, se procederá a la devolución del importe de la fianza a todos los participantes a excepción del mayor postor, en la cuenta por ellos indicada, en el plazo de 5 días hábiles a contar desde la fecha en que se notifique la finalización de la subasta.

Quien resulte adjudicatario deberá aceptar el estado físico y jurídico en que se encuentre, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la postura ofrecida por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter irrevocable.

En caso de que finalmente desistiera de su postura, perderá el depósito efectuado.

El comprador deberá formalizar un contrato de arras en los tres días hábiles siguientes a la adjudicación. En ese momento, deberá entregar el 10% del importe de la puja, restando el depósito que ya fue entregado para participar en la subasta. Suscritas las arras el comprador dispondrá de 60 días para formalizar escritura o escrituras públicas de adquisición de la farmacia y los locales. A los efectos de otorgamiento de los documentos privados y públicos se designa la Notaría de D. Simeón Ribelles Durá, Plaza Alfonso El Magnánimo 1, 4º 4ª de Valencia.