Suelo urbanizable residencial en Jumilla (Murcia)

Subasta suelo urbanizable residencial en término municipal de Jumilla, Paraje Morrón, con una superficie registral de 187.400 metros cuadrados.

Según tasación que puede consultarse en documentación adjunta, se encuentra en Suelo Urbanizable sin sectorizar, pero el Plan General indica claramente las condiciones para delimitar y desarrollar el mismo, así como los parámetros urbanísticos que le afectan y con los que se puede calcular las superficies destinadas a cesiones, así como las destinadas a edificabilidad lucrativa, por lo que a efectos de valoración bajo el marco de la orden ECO puede considerarse como un Urbanizable Sectorizado y, por lo tanto, valorarse como Suelo Nivel I.

Infraestructuras

ALUMBRADO PÚBLICO: No existe al no estar realizada la urbanización

ALCANTARILLADO: No existe al no estar realizada la urbanización

SUMINISTRO DE AGUA: No existe al no estar realizada la urbanización

PAVIMENTACIÓN DE VIALES: No existe al no estar realizada la urbanización

RED DE TELÉFONO: No existe al no estar realizada la urbanización

SUMINISTRO ELÉCTRICO: No existe al no estar realizada la urbanización

Descripción Urbanística

PLANEAMIENTO VIGENTE: Plan General Municipal de Ordenación de Jumilla

FASE APROBACIÓN: Definitiva, publicado en el BORM el 18 de Marzo de 2.005

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO: No existe

PLANEAMIENTO ULTERIOR: No procede

CLASIFICACIÓN URBANÍSTIC: Suelo Urbanizable sin Sectorizar Residencial de Densidad mínima (UEss/rdmi)

PARÁMETROS GENERALES:

• Superficie mínima del Sector: 7 ha
• Diámetro mínimo de circunferencia inscrita en el Sector: 300 m
• Reserva mínima espacios libre: 20 m2 por cada 100 m2 de aprovechamiento residencial, o 10% de la superficie del Sector: Para la superficie a valorar (187.400,00 m2) se prevé una superficie de espacios libres de 18.740 m2
• Aprovechamiento correspondiente: Para densidad mínima le corresponde un aprovechamiento máximo de m2techo/m2 suelo bruto, por lo que  para la superficie a valorar le corresponde un techo asignable máximo de 41.228,00 m2 brutos. Descontando la cesión mínima obligatoria, el techo asignable a las parcelas a valorar es de 37.105,20 m2 techo.

Gestión Urbanística

SUJETO: Privado

SISTEMA DE ACTUACIÓN: Gestión Indirecta

CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES: Las correspondientes por la superficie de terreno a valorar. Teniendo en cuenta un coste de urbanización de 20 €uros/m2 suelo bruto, los costes de urbanización asignables son de 3.748.000,00 €uros.

ELEMENTOS Y TRÁMITES SUELO FINALISTA: Delimitación del Sector, Redacción y aprobación de Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, Proyecto de Reparcelación, realización de las obras de urbanización y entrega de mismas al ayuntamiento.

PLAZOS DE EJECUCIÓN. CADUCIDAD: Se prevé un plazo total del proceso de 10 años, con el siguiente reparto de plazos:

• Gestión urbanística y realización de las obras de urbanización: 4 años
• Construcción de las viviendas: 4 años
• Comercialización y venta de las viviendas: 4 años, estando dos de ellos solapados con la construcción

CRITERIOS VALORACIÓN: EXPROPIACIÓN. No procede.

Calificación Urbanística y Edificabilidad

USO CARACTERÍSTICO: Residencial Unifamiliar aislada, adosada en hilera, y pareada.

USOS COMPATIBLES: Comercial, comunicaciones, salas de reunión e industrial compatible con vivienda.

USOS PROHIBIDOS: El resto.

ALTURA MÁXIMA: 2 plantas=8,50 metros.

RETRANQUEOS: Pendiente de definir en Plan Parcial.

APROVECHAMIENTO: Para densidad mínima le corresponde un aprovechamiento máximo de 0,22 m2techo/m2 suelo bruto, por lo que para la superficie a valorar le corresponde un techo asignable máximo de 41.228,00 brutos. Descontando la cesión mínima obligatoria, el techo asignable a las parcelas a valorar es de 37.105,20 techo.

OCUPACIÓN: Pendiente de definir en Plan Parcial

EDIFICABILIDAD: Para densidad mínima le corresponde un aprovechamiento máximo de 0,22 m2techo/m2 bruto, por lo que para la superficie a valorar le corresponde un techo asignable máximo de 41.228,00 m2 suelo brutos. Descontando la cesión mínima obligatoria, el techo asignable a las parcelas a valorar es de 37.105,20 m2 techo.

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE S/PLANEAMIENTO: Para densidad mínima le corresponde un aprovechamiento máximo de 0,22 m2techo/m2 suelo bruto, por lo que para la superficie a valorar le corresponde un techo asignable máximo de 41.228,00 m2 brutos. Descontando la cesión mínima obligatoria, el techo asignable a las parcelas a valorar es de 37.105,20 m2 techo.

OCUPACIÓN MÁXIMA: Pendiente de definir en Plan Parcial.

PARCELA MÍNIMA: Pendiente de definir en Plan Parcial.

SUPERFICIE EDIFICABLE SEGÚN REGLAMENTO: Para densidad mínima le corresponde un aprovechamiento máximo de 0,22 m2techo/m2 suelo bruto, por lo que para la superficie a valorar le corresponde un asignable máximo de 41.228,00 m2 brutos. Descontando la cesión mínima obligatoria, el techo asignable a parcelas a valorar es de 37.105,20 m2 techo.

La documentación relevante como la tasación, nota simple registral, la ficha catastral, así como los detalles del procedimiento y las condiciones de la subasta, están disponibles para su consulta siendo usuario registrado.

Depósito: Para poder participar en la subasta será requisito de obligado cumplimiento por los postores el ingreso previo de un depósito equivalente al 5% de la valoración del activo.

Finalizada la recepción de ofertas, a aquellos postores que no hayan sido adjudicatarios se les devolverá, a la cuenta por ellos indicada, la totalidad del importe depositado en el plazo de diez días hábiles a contar desde la fecha en que se notifique la finalización de la subasta.

Tratándose del usuario que ha resultado adjudicatario, el depósito que hubiera realizado para poder participar en la subasta quedará retenido en la cuenta habilitada para tal fin hasta que se produzca, en su caso, la transmisión del bien, y será devuelto en el plazo de 48 horas tras la formalización.

Si el mejor postor designado adjudicatario no concurriese al otorgamiento de los documentos que resulten necesarios para la transmisión del bien y pago del precio de remate, perderá el depósito efectuado.

Quien resulte adjudicatario del bien objeto de subasta deberá aceptar el estado físico y jurídico en que se encuentre, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la postura ofrecida por ninguna circunstancia, teniendo la oferta realizada carácter irrevocable.

Por tanto, cualquier consulta que el oferente desee realizar para valorar su oferta deberá realizarse con anterioridad a la presentación de la misma.

Corresponderá a la Administración Concursal la designación del día, hora, lugar y, en su caso, Notaría donde se otorgarán los documentos públicos o privados a través de los que se articule la compraventa.