Lote de 81,40% de 3 terrenos más cesión de derechos urbanísticos PGOU en Mazarrón (Murcia)

Subasta de un lote formado por el 81,40% de la propiedad sobre 3 fincas rústicas más la cesión de los derechos urbanísticos del PGOU del área 05/01/03 de Mazarrón.

La descripción de cada uno de los activos es la siguiente:

• Finca registral 24.711: 81,40% de la propiedad sobre una parcela de terreno en el Paraje de Los Caleñares, con una superficie de 5 hectáreas, 67 áreas y 40 centiáreas aproximadamente. 
• Finca registral 62.544: 81,40% de la propiedad sobre una parcela de terreno en el Paraje de Los Corrales, con una superficie de 1 hectárea, 92 áreas y 73 centiáreas aproximadamente.
• Finca registral 15.277: 81,40% de la propiedad sobre una parcela de terreno en el Paraje de Los Caleñares, con una superficie de 2 hectáreas, 6 áreas y 83 centiáreas aproximadamente.

Advertencias legales y condiciones especiales: 

1.    Posibilidad de ejercicio del derecho de retracto del art. 1.521 y ss. del Código Civil por parte del cotitular de las fincas registrales. Se advierte que la concursada es propietaria del 81,40% de cada una de las FR y que el otro copropietario es D. Brian George Kennedy con NIE X454 5742E y domicilio en C/ Turixant, núm. 5, CP 07013 de Palma, podrá ejercitar su derecho de retracto una vez terminada la subasta. Retracto que abarcará todo el lote, es decir las fincas registrales más sus derechos anexos, que son los derechos urbanísticos.

2.    El adquirente de las fincas registrales podrá estar obligado a ejecutar las obras de urbanización que tienen un coste aproximado de unos 9.000.000€ en caso de que se apruebe con carácter definitivo el Plan Parcial presentado por la concursada “RUSTIC HOTELS, S.L.” según precios establecidos en el Anexo de criterios para la estimación del presupuesto de ejecución material (P.E.M.) en licencias urbanísticas y declaraciones responsables, publicado en el número 181 del Boletín Oficial de la Región de Murcia, en fecha de 05 de agosto de 2024 que cifra en un precio de 106,10 euros por metro cuadrado el coste de urbanización completa de una calle.

Precio de salida de los bienes: 

a)   Cesión de los derechos urbanísticos que la concursada RUSTIC HOTELS S.L. ostenta en el expediente administrativo referido al “Plan Parcial y Plan Especial de SGEL del Área 05/01/03 del PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) de Mazarrón CP 30870 (Murcia)” para el desarrollo urbanístico de las fincas a fin de que se subrogue en los derechos y obligaciones dimanantes del indicado procedimiento. → 220.000€ + 21% IVA (46.200€) lo que hace un total de 266.200€.

En el Informe Jurídico emitido por Dña. Sonia Moreno López, Asesor Jurídico del Ayuntamiento de Mazarrón se propone a la Junta de Gobierno “Aprobar inicialmente el Plan del Área 05-01/03 del PGOU de Mazarrón presentado por Dña. Kerstin Mónica Engund Sundvall, en nombre y representación de RUSTIC HOTELS, SL; según proyecto redactado por los arquitectos D. José Bernal Alarcón y D. Enrique Pérez Pinar, con fecha de visado 6-9-2.005”. 

b)  81,40% de la propiedad sobre cada una de 3 fincas rústicas en Mazarrón (FR 24711, 62544 y 15277 del R.P. de Mazarrón) → 400.000€ (exento de IVA con base a la inversión del sujeto pasivo)

El precio mínimo de enajenación de los bienes en la subasta es de 666.200€ que coincide con la mayor oferta para la adquisición de los bienes subastados recibida hasta la fecha.

Depósito:

Para participar en la subasta será requisito necesario la consignación del 50% del precio de salida de los bienes en la cuenta de consignaciones del Juzgado, en las condiciones que se indican en la casilla destinada a la realización de ofertas.

•  Cesión de los derechos urbanísticos → 133.100€

•  Fincas rústicas en Mazarrón (FR 24711, 62544 y 15277 del R.P. de Mazarrón) → 200.000€

Total depósito necesario: 333.100€, lo que equivale al 2,17% del valor de tasación del activo en subasta.

Tal y como se recoge en las condiciones de la subasta, los postores aceptan los bienes como cuerpo cierto, no siendo aplicable el derecho de evicción.

Del mismo modo, con respecto de los derechos urbanísticos la concursada no responderá en ningún caso si no se obtiene la aprobación definitiva del “Plan Parcial y Plan Especial de SGEL del Área 05/01/03 del PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) de Mazarrón CP 30870 (Murcia)” a las que están sometidas las fincas subastadas por las circunstancias que fueran.